新築一戸建ての相場
 5月に入り新築一戸建て分譲住宅の新規販売が出揃ってきました。
地盤対策と耐震強化と省エネの3つ揃ったものが多いです。ただ新たに震度7想定エリアが追加されて、そのエリアでの販売は耐震性・地盤調査の安全性の確認ができないと契約をためらっているようです。
 平均価格は昨年末より同じ水準で推移しています。
新規販売でいいものは少し高くなっていますが、完成した物件はやや下がっているため、全体としては変わりありません。
 個別に見ると、お買い得物件が見られます。特に中小・零細企業がしっり作っているが、PRが下手なために、その物件の良さが伝わっていないものがあります。
自分でしっかり調べて・研究すれば、良い物件を安く買える時です。
 
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新築一戸建て相場

2011年12月の新築一戸建ての関東の相場は物件数が大きく増えた。年間で最大の販売シーズンを迎えて、手持ち在庫を販売広告してきた。

東京都は新規販売(広告再開物件含む)が多く1600件を超えたため、販売中が8387戸と大幅に増えた。
販売中では足立区が718戸とダントツトップ、次いで練馬区の471戸なので足立区の多さが際立っている。販売平均3426万と23区内で一番安いためだが、これは土地が23区で一番安く買えるために、販売が増えている。ただ契約も158戸と東京都トップとなっている。契約平均が3404万円と安いため。

  平均販売価格 前月比 販売物件戸数 前月比
東京都 4,339万円 +103 8,387戸 +1330
神奈川県 3,690万円 +8 6,504戸 +691
埼玉県 2,992万円 ▼3 6,129戸 +777
千葉県 2,897万円 +22 2,818戸 ▼120
茨城県 2,349万円 +41 423戸 +53
栃木県 2,069万円 ▼10 397戸 +129
群馬県 2,061万円 +37 549戸 +170
関東 計 3,657万円 +84 25,207戸 +3030

2012年2月

2012年1月16日時点

主要市区の相場

  • 東京都
  • 神奈川県
  • 埼玉県
  • 千葉県
  • 茨城県
  • 群馬県
  • 栃木県
都県名 市区名 平均販売価格 販売物件戸数 通勤時間
お買い得指数
通勤時間 注文比較
お買い得指数
土地+
建物価格
東京都 千代田区 6,380万円 1戸   8    
中央区   0戸   11    
港区 9,232万円 26戸 -100.3% 13    
新宿区 5,912万円 113戸 -21.9% 5 -15.5% 5,119万円
文京区 5,732万円 46戸 -26.0% 15    
台東区 4,931万円 33戸 -7.0% 13 2.7% 5,070万円
墨田区 4,140万円 80戸 8.4% 16 -14.7% 3,610万円
江東区 4,486万円 110戸 0.1% 17 -14.5% 3,917万円
品川区 5,972万円 117戸 -32.1% 16 -18.0% 5,060万円
目黒区 7,279万円 97戸 -57.9% 13 -18.8% 8,960万円
大田区 5,000万円 423戸 -16.0% 23 -0.3% 4,986万円
世田谷区 6,068万円 444戸 -40.8% 23 3.5% 6,291万円
渋谷区 6,638万円 77戸 -36.9% 5 20.3% 8,329万円
中野区 5,458万円 230戸 -13.2% 6 -0.3% 5,439万円
杉並区 5,794万円 381戸 -.24.9% 12 7.0% 6,228万円
豊島区 5,184万円 155戸 -7.6% 6 -13.7% 4,559万円
北区 4,343万円 199戸 5.2% 14 -2.0% 4,258万円
荒川区 3,973万円 151戸 9.7% 20 13.8% 4,610万円
板橋区 4,268万円 492戸 9.2% 10 -7.2% 3,983万円
練馬区 4,874万円 470戸 -9.3% 18 4.5% 5,105万円
足立区 3,426万円 717戸 20.5% 23 12.2% 3,900万円
葛飾区 3,773万円 265戸 7.3% 31 4.3% 3,944万円
江戸川区 4,150万円 312戸 9.4% 14 -5.0% 3,954万円
八王子市 3,069万円 444戸 12.3% 50 -1.0% 3,037万円
立川市 3,516万円 195戸 5.2% 43 12.5% 4,018万円
武蔵野市 6,075万円 22戸 -40.0% 22 23.6% 7,955万円
三鷹市 4,957万円 88戸 -14.2% 22 9.2% 5,458万円
青梅市 2,912万円 137戸 -0.4% 70 2.0% 2,970万円
府中市 4,068万円 157戸 -11.5% 45 10.0% 4,518万円
昭島市 3,530万円 99戸 -0.9% 50 1.7% 3,591万円
調布市 4,529万円 94戸 -12.1% 32 -0.4% 4,518万円
町田市 3,649万円 333戸 4.0% 40 -6.4% 3,429万円
小金井市 4,466万円 108戸 -8.9% 30 -1.0% 4,423万円
小平市 3,911万円 218戸 -0.2% 36 1.4% 3,966万円
日野市 3,743万円 224戸 -5.1% 48 -1.6% 3,685万円
東村山市 3,563万円 157戸 4.0% 43 -1.0% 3,528万円
国分寺市 4,383万円 106戸 -10.1% 34 5.0% 4,613万円
国立市 4,722万円 55戸 -19.5% 35 -1.8% 4,640万円
福生市 3,262万円 62戸 -2.9% 61 -15.0% 2,837万円
狛江市 4,577万円 73戸 -11.6% 30 5.6% 4,847万円
東大和市 3,211万円 124戸 9.0% 49 7.4% 3,468万円
清瀬市 3,237万円 43戸 14.8% 40 14.6% 3,789万円
東久留米市 3,722万円 138戸 2.8% 39 -0.9% 3,688万円
武蔵村山市 2,619万円 123戸 29.4% 43 9.1% 2,881万円
多摩市 4,072万円 65戸 -16.3% 50 -16.3% 3,500万円
稲城市 3,973万円 56戸 -4.6% 40 -7.6% 3,694万円
羽村市 3,459万円 29戸 -1.4% 53 -16.6% 2,966万円
あきる野市 2,619万円 97戸 15.0% 64 9.5% 2,894万円
西東京市 4,193万円 154戸 -3.8% 32 3.0% 4,325万円
瑞穂町 2,260万円 17戸 33.1% 54    

2012年2月

23区では足立区が通勤お買い得指数でトップとなっている。販売平均価格も23区で一番安いので、防犯や教育や液状化の問題さえクリアーとなれば23区内ではお買い得といえる。市郡部では武蔵村山市が通勤お買い得指数でトップとなった。平均販売価格2619万と安くて買い得な市。

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