新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2014年9月9日

新築一戸建ての今週の販売において、人気地の一つである埼玉県さいたま市浦和区の京京浜東北線の駅徒歩２０分は１５７戸販売されて平均販売価格は４７４８万円でした。半分の７９戸が完成在庫となっています。ただ９月の新規販売はわずか６戸しかなくて販売平均は５１４８万円と上がっています。

多棟分譲で２戸以上販売されているのはわずか１７件しかなくて、一番多いのは駒場１丁目の１３棟分譲で８戸を３４８０万円で販売されています。浦和駅徒歩１９分で駒場スタジアムが近い閑静な街です。それが３４８０万円ですからお買い得といえます。

一番高いのが常盤５丁目の７５８０万円です。北浦和駅徒歩１５分で公立中学が教育熱心で有名なエリアであることが人気が高くなっている理由です。逆に一番安いのが大東１丁目の2980万円です。北浦和駅徒歩１９分ですから常盤５丁目とさほど距離的にはかわらないのですが、人気の差で4600万円もの価格差があるのです。少し傾斜のある土地ですがこれほどの価格差の要因とはいいずらいです。

このように新築一戸建ての価格は土地代＋建物代という原価だけでなく買いたい人が多いという人気によっても大きく左右されています。このさいたま市浦和区の価格差は下の価格は割安であるといえますが、上の価格が少し高すぎるともいえます。それほど教育投資は大きいといえます。