新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2012年8月14日

新築一戸建て分譲の千葉県の販売中戸数が7月末で震災後で最大となりました。

千葉県の新築一戸建て分譲の販売中在庫は4053戸となり、前月より300戸増えました。

昨年の震災後の4月に契約低迷により販売中が3517戸と多くなりましたが、年末には2935戸と3000戸を切り、通常在庫になりました。

ただ、24年4月から増えだして、毎月増えて7月には4000戸を超えました。契約の低迷によるものです。

着工の戸建分譲と契約の比較ですが、昨年秋にはほぼ同じ戸数であったのが、今年4月以降は契約戸数が600戸割れと低迷したのが、着工は大きく増えて、6月には900戸になりました。

そのために販売中在庫が増えたのです。

着工は戸建分譲デベロッパー各企業が年間販売計画にもとづいて土地仕入れを前年より+5％増やした結果として、着工しています。

ただ、契約はお客様の景気志向により減少しました。

それは「景気ウォッチャー」の低迷などに表れています。戸建分譲と景気ウォッチャーは相関性が高くなっています。

この供給と需要のギャップが大きくなっています。

そのために、戸建分譲の契約価格は低下を続けていて、今年の3月は2700万を割りました。完成在庫の契約を急いだためです。

4月には2800万を超しましたが、前年実績の3200万からは400万下がっています。

市別にみると、販売中戸数が多いのが、千葉市・柏市・船橋市・松戸市・市川市となっています。

ただ契約率をみると20％超えは松戸市と市川市のみで、千葉市・柏市・船橋市は16％割れと低迷しています。

その松戸市の平均価格は2800万で、契約戸数では最大の千葉市は2813万なので、今後の千葉県の中心は2800万以下となるために、契約平均も2800万を割るものと思えます。

また販売中戸数の多いベスト3の市がいずれも契約率16％以下なのですが、土地仕入れはすでにしてあるので、今後とも増え続けるものと思えます。