新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2012年8月1日

消費税の引き上げが国会で審議されていますが、それが通ると住宅に関しては引き渡しの時期の問題が出てきます。

現在での案では、請負（注文住宅など）と分譲によって変わりますので、よくよく注意をしていただければと思います。

現在で検討されている案は

■請負の場合

ケース①平成25年10月1日（指定日）以前に契約したが、引き渡しが平成26年4月1日以降になってしまった場合は、経過処置として消費税率は5％となります。

ケース②契約日にかかわらず、平成26年4月1日以前に引き渡しとなねものは消費税率は5％です。（現行どおり）

ケース③平成25年10月1日（指定日）以降に契約して、引き渡しが平成26年4月1日以降になつた場合は消費税は8％になります。

つまり、平成25年10月1日を指定日として、それ以前に契約したものは経過処置として消費税率は5％が適用されるということです。

■分譲の場合

ケース①平成25年10月1日以前にマンションの契約をしますが、その際に内装等の仕様・規格を注文した場合は、引き渡しが平成26年4月1日以降になっても、消費税は5％が適用されます。

ケース②契約日にかかわらず、引き渡しが平成26年4月1日前ならば消費税は5％となります。

ケース③契約日にかかわらず、引き渡しが平成26年4月1日以降になってしまったら、消費税は8％になります。

つまり、指定日前に「内装等の仕様・規格を注文した」分譲契約は、引き渡しが遅れても経過処置として5％が適用されるということです。