新築一戸建てマイスターは、新築の一戸建て、分譲住宅の賢い購入をご提案します。

投稿日：2012年4月26日

「不動産広告に関するアンケート」調査報告が不動産情報サイト事業者連絡協議会よりされました。

　内容は
■駅から徒歩圏とは何分か?
・10分が38.4%
・15分が31.9%
・20分が9%
となっていて、15分まで70.3%となり、「駅から徒歩圏は15分」といえます。

■周辺施設とは物件から徒歩何分か?
・5分　28.6%
・10分　31.1%
・15分　13.7%
となっていて、10分までが59.7%となっていて、「周辺施設とは徒歩10分以内」であるとお客様は思っていることになります。

■築浅物件とは何年?
・3年　27.1%
・5年　45.0%
・10年　10.7%
となっていて、5年までが72.1%となり「築浅とは5年以内」とお客様は思っているようです。

　このアンケートの時系列比較が無いのでわかりませんが、「徒歩圏10分」はやや短くなったのではないかと思います。
　これは、住宅ポータルサイトの賃貸住宅の検索で「10分以内」が多い影響ではと考えます。
　賃貸住宅であれば、駅徒歩10分以内で十分な物件数があるのですが、分譲物件は多いわけではないので、駅によっては物件が無い場合かあります。
　それでは消費者が自ら、「賢い選択肢」を捨ててしまうことになります。
　それは分譲においては土地価格が重要ですが、駅10分以内であると容積率が150%のところがあるのです。すると土地の値段は容積率100%の1.5倍くらいになります。
　新築一戸建て分譲は容積率100%でよいので、そこでの立地が一番良いのですが、駅徒歩10分では、それができなくなります。
　新築一戸建て分譲であれば、15分から20分が適正て゜あり、お客様もそういう感覚を持ってほしいなと思います。
　これは住宅ポータルサイトの配慮も大切です。

　ですので、不動産情報サイトアンケートとしては、もう少し配慮してほしかったなと思います。