新築一戸建て分譲の場合は、ほとんどが間取りが決まっています。それを嫌がり注文住宅を選ぶ人もいます。
ただし、初めて住宅を購入する人が7割以上ですので、どんな間取りが自分にとってよいのかわからず、趣味・嗜好で決めてしまい、後々後悔するケースがあります。
例えばリビングより愛車を眺めたいとか露天風呂がいいとかの特殊な嗜好の方は少ないので、部材も高くなり建築費が高くなります。さらに中古で売るときはそういう嗜好の人は少ないので、買い手も少ないです。結果として建築費より大幅に安い価格でうらざるを得ません。価値がないのです。

新築一戸建て分譲は、1951年以来600万棟超が建てられており、そのノウハウがたまっています。時代に合わせて、どんな暮らしがよいか、それに合う間取りはどんなものが良いかがわかっています。たとえば「頭のよくなる家」でとりあげられた対面キッチンとリビング内階段などは、普通に採用されています。
また、日当たりが重要ですが、太陽の動きと日の当たる時間を目いっぱい使える間取りはどんなものがいいのかなども、いっぱい建てている中で実際に住んだお客様の意見を聞いてわかっています。南向きがいいですが、北向きでも日当たりの良い家はあります。

ですので、戸建分譲だとありきたりの間取りで「つまんないとか」「使いずらい」という声がありますが、そんなことはありません。ただ、土地が普通30坪なので、そこに4LDK作るために、6畳間が多くなり、収納があまりとれず、少し狭いと見えるかもしれません。そこは暮らす中でどう工夫できるかです。
限られたスペースの中で、より効率的な生活ができるように100円ショップの部材で工夫している方は大勢います。
間取りはこだわるより、妥協をして、暮らし中で解決していくべきものであると思います。ただし、スケルトンインフィル(間取りが可変性を持っている)は良い設備です。